الإقامة العقارية في تركيا: كل ما ترغب في معرفته وأكثر

لتركيا العديد من الميزات التي تجعلها وجهةً جيدةً للراغبين في الاستقرار، كطقسها المعتدل طيلة أيام السنة والمناسب لجميع الفعاليات، وانخفاض تكلفة المعيشة داخلها إذا قورنت بغيرها من الدول، ومع ذلك لا يُمكن الجزم بكون تركيا هي المكان الأنسب للاستقرار دون دراسة وافية للأمر، فالاستقرار يحتاج إلى دخل ثابت أو فرصة عمل جيدة، ولإجادة اللغة التركية كذلك، والأهم من ذلك دراسة القدرة على شراء عقار في تركيا بعد تغطية الاحتياجات الأساسية والصحية للفرد.^[١]

الإقامة العقارية في تركيا

تُعد الإقامة العقارية إقامةً قصيرة الأجل قابلةً للتجديد، وفيما يأتي معلومات عامة عنها:^[٢][٣]

• عادةً ما يلجأ الأجانب للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار على أراضيها.
• الحد الأدنى للاستثمار العقاري 50000 دولار أمريكي.
• الإقامة العقارية إقامة قصيرة الأجل، مدتها عام، قابلة للتجديد للأجانب الذين يمتلكون عقار في تركيا.
• يستغرق الرد بالرفض أو القبول على طلب الإقامة العقارية من 2-3 أشهر.
• تُمنح الإقامة العقارية لمالك العقار وزوجه وأبنائه تحت سن 18 عامًا.

الشروط المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

للحصول على الإقامة العقارية لا بد من تحقيق الشروط الآتية:^[٤]

• تجاوز قيمة الأصول المراد شراؤها 250000 دولار أمريكي.
• لا بد أن يكون للأصول عنوان عمارات، مع عدم وجوب استكمال الأصول بالكامل.
• من الممكن أن تكون الأصول ملكيةً واحدةً أو أكثر، ولا يتوجب أن تكون في نفس المجمع أو العمارة.
• تأكيد قيمة الأصول من قبل مساح مسجل لدى السلطات التركية.
• عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل، وذلك لوجود رسوم مفروضة على العنوان.

مزايا الإقامة العقارية في تركيا

تقدم الإقامة العقارية عددًا من المزايا لحاملها، وهي كما يأتي من أهمها:^[٥]

• الحصول على نفس المزايا التي يتمتع بها حامل الإقامة السياحية في تركيا، مع صلاحيات أفضل ومدة تجديد أطول.
• في حال كان العقار بقيمة لا تقل عن 250000 دولار أمريكي، فإن لصاحب العقار الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
• الحصول على سند الملكية، الذي يُتيح لحامله تجديد إقامته العقارية.

المستندات المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

للحصول على الإقامة العقارية في تركيا لا بد من إحضار المستندات التالية:

• من مالك العقار وكل فرد من أفراد عائلته:^[٦]
• استمارة الطلب موقعة من قبل مالك العقار أو موكله القانوني.
• جواز السفر الأصلي، أو وثيقة السفر.
• صورة لبعض صفحات جواز السفر أو وثيقة السفر، والتي تضم الصفحات المحتوية على معلومات مقدم الطلب، والرقم التسلسلي لجواز السفر، وتواريخ الإصدار وانتهاء الصلاحية، وكذلك التأشيرة وختم الدخول.
• الرقم الضريبي الذي يُمكن الحصول عليه من أي مكتب ضرائب مجانًا.
• 4 صور شخصية ملونة بخلفية بيضاء لا يزيد عمرها عن 6 أشهر.
• تأمين صحي ساري المفعول طول مدة الإقامة، ولا يطلب من الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو الذين تزيد أعمارهم عن 65 عام، إحضار تأمين صحي.
• مستند إثبات العنوان، والذي يمكن الحصول عليه بعد تسجيل العنوان لدى مديرية المواطنة والسكان المحلية.
• نسخة من إيصال الرسوم.
• من الفرد الذي يقل عمره عن 18 عامًا:^[٦]
• نسخة ملونة من سجل العائلة ومترجمة من قبل محلف، ومعتمدة من قبل كاتب العدل.
• نموذج طلب موقع من قبل الوالدين أو الوصي، مع ذكر أن الفرد قاصر في الطلب.
• من مالك العقار وحده:^[٦]
• وثيقة سند الملكية الأصلية مع صورة موثقة.
• وثيقة الترقيم المتعلقة بترقيم الممتلكات، والتي يمكن الحصول عليها من بلدية الممتلكات التابعة للمنطقة.
• وثيقة تأمين صادرة عن مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية، ويُمكن الحصول عليها من أي وسيط تأمين.

خطوات طلب الإقامة العقارية في تركيا

للحصول على الإقامة العقارية، لا بد من اتباع الخطوات التالية:^[٧]

• التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة العقارية عن طريق الإنترنت مع دائرة الهجرة التركية، عبر موقعها الإلكتروني.
• ملء نموذج الطلب واختيار النوع وتحديد الموعد.
• طباعة الطلب وتحضير جميع المستندات السابق ذكرها.
• الحضور شخصيًا إلى الموعد المحدد مع مستندات والطلب.
• بعد الانتهاء من تقديم الطلب، ستُفرض رسوم الإقامة ويحصل المُقدم على وثيقة الموافقة على الطلب.

معلومات أخرى مهمة عن الإقامة العقارية في تركيا

• مميزات شراء عقار في تركيا:^[٥]
• انخفاض الضرائب، ومن أهمها إعفاء المشتري الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة المستحقة على العقار.
• انخفاض قيمة العقارات مقارنةً مع الدول الأوروبية الأخرى، إذ تُعد تركيا هي صاحبة العقارات الأقل قيمةً بينها مع امتلاكها لنفس البنى التحتية والخدمات.
• العائد المميز للاستثمار العقاري في تركيا، نظرًا للنشاط الاقتصادي للبلاد وسرعة تطورها وقوة المجال السياحي التركي.
• تكاليف ورسوم التسجيل العقاري في تركيا:^[٨]
• تكلفة ترجمة وتوثيق جواز سفر المشتري: 50 دولارًا.
• رسوم سند الملكية: 60 دولارًا.
• رسوم نقل الملكية العقارية إلى المالك الجديد: 200 دولار.
• الضريبة المفروضة على ملكية العقار وهي 9% من قيمة العقار.
• الرسوم المدفوعة للبلدية التركية مقابل الخدمات السنوية، وهي 3% من قيمة العقار.
• الجنسية العقارية في تركيا:^[٩]
• يُعد تملك عقار هو الوسيلة الأسرع والأسهل للحصول على الجنسية التركية.
• يختصر تملك العقار الكثير من الإجراءات الروتينية والعوائق الموجودة ضمن الطرق الأخرى للحصول على الجنسية.

أشياء مهمة يجب معرفتها قبل العيش في تركيا

قبل الانتقال إلى تركيا لا بد من معرفة بعض الأمور مثل:^[١٠]

• لا يعد العيش في تركيا مكلفًا للأجانب القادمين من الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية، إذ إن كلفة السكن والمعيشة أقل مقارنةً بالموجودة في أوروبا وأمريكا.
• يُعد سعر العملة التركية ميزةً للأجانب القادمين من أوروبا وأمريكا، فقد أدى انخفاض سعر الليرة التركية مثلًا إلى ارتفاع نسبة مبيعات المنازل هناك.
• عادةً ما يُفضل أصحاب الأعمال تأسيس أعمالهم في العاصمة إسطنبول، بينما يفضل الأجانب العيش وشراء العقارات في المناطق الهادئة مثل منطقة ألانيا في أنطاليا أو بودروم أو فتحية أو مرماريس.
• يُعد تعلم اللغة التركية ميزةً كبيرةً تُسهل العيش في تركيا، وقد تبدو اللغة صعبةً في بدايتها، ولكن مع الممارسة والانخراط مع الشعب التركي ستغدو أسهل.